台中市     區域     類別     型式
總價 1000萬以下   1000~2000萬   2000~3000萬   5000萬以上   萬~
[DM]店DM 2017十二月號

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[房地]台中買氣回溫 北屯區價漲量增

記者 蔡惠芳/台北報導-2017.09.16

台中躍居全台第二大都會區,在人口紅利挹注下,房市買氣也跟著回溫;其中,最大亮點在於北屯區,房市呈現「價漲量增」格局,這兩年成交量放大超過1成。有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中市人口數最多的五大行政區,近兩年中古屋成交價漲少跌多,不過跌幅不大,平均跌幅約1.9~3.9%;僅人口數排名第一的北屯區上漲,漲幅約3.7%。至於成交量普遍放大,平均成長約4.6~13.3%,以北屯超過1成最多;相對地量縮地區只有南屯,衰退約2.7%。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,從需求面來看,台中工業區、中科及精科園區帶動就業人口,加上建商購地成本低願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求增加不少。莊志成表示,北屯區的十期重劃區生活機能成熟、交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場。 今年以屋齡5年內的物件交易居多,因單價較高所以拉升上半年成交行情,再加上去年基期低,因此成交價微幅上揚。莊志成表示,近兩年屋主態度也有轉變,尤其今年多數屋主對價格不再堅持,願意降價,因此吸引自住買氣回籠。 至於南屯區,則為五大行政區中,唯一成交量年增率下滑的行政區。台慶不動產台中七期市政加盟店店東林威志表示主因在南屯區中古屋總價多從1,000萬起跳,成交總價約1,200~1,500萬元之間,與北屯區價差達百萬,甚至等同北屯區的新案價格,使得有資金考量的購屋族群,部分轉往低房價區置產。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/159458173111.html

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[房地]中市公有市場BOT 預定10月公告招商

自由時報記者 黃鐘山/台中報導-2017.07.20

北屯區設籍人口27萬人,平均年成長率約6%,全市第一。「市31(錦村市場)」及「市30(上景興市場)」公有市場用地,市府規劃以BOT案招商,經營權30年,市府經發局今天舉行招商說明會,期能吸引優良廠商投資台中。

市府為了提升公有市場用地使用效能,希望透過民間機構參與投資興建經營的方式,引進民間機構在現代化市場經營管理的效能,之前已先後推動執行「市80(家樂福)」、「市113(Costco)」、「市81(IKEA)」BOT案。

林佳龍團隊上任後,積極規劃北屯區「市31(錦村市場)」及「市30(上景興市場)」公有市場用地BOT案,初步規劃「市31」市場用地建築物1至3樓、「市30」市場用地建築物的1至2樓作為市場使用,其他樓層則為商業或停車場使用。

經發局說,「市31」用地現為錦村市場,主要經營傳統市場與玉市,「市30」為上景興市場,主要經營傳統市場,兩個市場在過去皆扮演提供當地居民的民生採買需求,採市場BOT模式後,同樣可以提供民生採買需求,更能活絡商業,帶動經濟發展。

「市31」與「市30」市場用地的建蔽率與容積率分別為50%與240%,土地面積分別約為2611坪、2379坪,許可年期興建期3年、營運期27年,投資金額分別為11億元、10億元,預定今年10月公告招商,明年3月議約和簽約。

市府今天在台中金典酒店舉辦招商說明會,吸引超過20家廠商出席,期盼透過引進民間投資,為北屯區甚至大台中的經濟發展注入新的活力。

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[房地]台中十一期投資利多 建商搶進

曾麗芳/台中報導-2017.07.13

台中市北屯區11期重劃區近期重大投資案頻傳,包括中信金控集團將於洲際棒球場旁、砸下逾百億重金打造複合式購物商場及星級飯店;位於崇德路的市場用地BOT案即將招商,包括大潤發、家樂福、迪卡儂等量販集團皆傳出有意進駐卡位。在利多加持下,11期週邊下半年將成為推案超級戰場,包括龍寶、國泰、大毅、總太等都將於第3季陸續進場推案,總銷預估逼近200億元。

11期近來重大投資案不少。其中,中信金控集團預計投資160億元,在台中洲際棒球場規劃興建複合式購物商場及星級飯店,預計明年中動工、2020年底營運。據悉,該購物中心將結合影城、商場及樓高20層的星級飯店;此外,洲際棒球場旁的「迷你蛋」建築,由「好運來婚宴會館」進駐經營,預計7月23日營運。在重大投資利多帶動下,建商爭相進軍周邊推案。其中,大毅建設去年向國產署標下北屯區「仁美段」兩塊土地;其中一塊面積廣達3,753坪的大基地,搶先推出「讚幸福」案,產品規劃2房27至29坪、3房35至40坪、4房46至49坪,每坪開價26至30萬元,強調是「精裝屋」,總戶數636戶,總銷約72億元。

「讚幸福」由於地點就位於台中洲際棒球場附近,未來將周邊將有飯店與商場、量販店等重大投資案進駐,加上距離明星學區仁美國小不遠、3分鐘車程可上74號快速道路。因此,該案潛銷期間吸引了高達1,900組客戶預約賞屋,6月底正式進場銷售以來,案場人潮不斷,不到半個月銷售近5成,已購客戶有不少來自中科,可說是北屯區最熱銷的新案,預計7月22日在500位住戶的見證下正式開工。

大毅建設總經理林隆深表示,大毅深耕11期重劃區已有17年、陸續推出多達40個建案,在區域已擁有不少鐵粉。大毅長期致力於建立幸福家庭,旗下許多建案以「幸福」為名,這次位於北屯區新案就取名「讚幸福」,在舊客戶認同並推薦新客戶的口碑相傳下,搭配網路推播造勢,銷售速度超乎內部預期。此外,與大毅建設同時標下國產署北屯區「仁美段」土地的龍寶建設,預計8月進場推出「龍寶仁美臻邸」案,產品規劃43坪至70多坪,每坪開價33至40萬元,開價已創區域新高,總戶數115戶(含3戶店面),總銷約30億元,目前已有近400組客戶預約賞屋。

而首度進軍11期推案的國泰建設,雖然基地位於11期昌平路與崇德8路口,卻將接待中心設在7期。據悉,國泰11期產品規劃38至48坪,每坪開價32至33萬元,總銷約30億元,預計9月進場。另外,總太地產旗下子公司也將於11期「仁美段」推新案,產品規劃中小坪數6棟、6拼,每坪單價2字頭,總戶數792戶,是11期目前總戶數最多的新案。

[房地]中市調整房屋標準價格 平均調漲40%

中央社記者 郝雪卿/台中報導-2017.06.16

台中市今天召開不動產評價委員會重行評定房屋標準價格相關事項,單價平均調漲40%,六都最低,新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋。台中市地方稅務局表示,台中市房屋稅採用的標準單價,從民國73年沿用至今,造成房屋評定現值嚴重偏離合理造價,目前全國多數縣市已調整房屋標準單價。為使房屋稅課徵更合理,台中市今天召開不動產評價委員會重行評定相關事項,房屋標準單價平均調幅為40%,六都最低,新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋,因此107年6月30日前已取得使用執照的房子,不會受到影響。

地方稅務局表示,房屋標準價格每3年重行評定一次,因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意,擬訂調整方案後,提請今天召開的不動產評價委員會評定,並做出決議。地方稅務局指出,台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市,台北市、新北市及高雄市均已於103年調整房屋標準價格,桃園市及台南市則分別於104年及105年調整。地方稅務局說,這次會議決議的調整幅度,依原標準單價107年度調整0%,108至109年度均調整60%,3年平均調幅為40%。

以目前六都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。